房地產泡沫是否會帶來樓市硬著陸，地產界增幅放緩被更多解讀為2014年經(jīng)濟降速的一個重要縮影。站在2015年，將向何處方向發(fā)展。在安徽省房地產商會舉行的論壇上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說出自己對未來樓市的看法。
    房企告別黃金時代
    “如今在馬年已出現(xiàn)降速的樓市，正在吻別歷時15年的黃金時代，過渡到白銀時代?！鳖櫾撇硎荆宰鞒龃朔N判斷，原因在于被稱為黃金時代的房地產市場，實際為一種賣方市場，而如今白銀時代正在形成一種供大于求的買方市場。一項國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)顯示，去年全國房地產待售面積大概有6億多平方米，其中住宅地產是4億平方米，占比三分之二。這項數(shù)據(jù)框定的待售面積僅涉及已竣工尚未賣掉的。若算上正在開工的，全國范圍陷入滯銷的面積大約在16億多平米，而去年實際賣掉的銷售面積為12億元平米左右，曾經(jīng)的剛性需求購買力衰減是不爭事實。他表示，房企白銀時代正在形成，直接影響很多房地產企業(yè)的生存格局?？傮w上說地產界洗牌頻率加快，剛出爐的權威數(shù)據(jù)顯示，2014年中國房地產有7家公司進入千億俱樂部，其中萬科和綠地進入兩千億俱樂部。中國的房地產市場大的越大越強，而小型房企將面臨挑戰(zhàn)。以前黃金時代期，航母級房企能拿到金礦，中小房企在其身后撿金粒，但在新時代這些小規(guī)模的企業(yè)不一定能賺錢。
    樓市不會硬著陸
    對于2015年房地產市場還會怎樣發(fā)展？顧云昌表示，中國房地產市場也不會硬著陸或崩盤。“2014年全國房地產銷售量比2013年有所下降，但銷售額、銷售面積仍是歷史次高峰，僅低于2013年；同時去年的房地產投資增長率仍在10.5%，而過去這個數(shù)字通常是20%~25%?！斑@兩組數(shù)據(jù)可看出，房地產市場在明顯下行。但全國房價2014年僅縮水5%，側面說樓市下行速度和力度完全實現(xiàn)可控?！鳖櫾撇f。同時，去年全國房地產新開工面積同比下降10%，商品房新開工面積更是下降14%，特別是土地交易量也下降了14%，意味著供應速度放緩。因此有理由相信，中國房地產市場正在實現(xiàn)軟著陸，并很有可能在2015年下半年回穩(wěn)?！彼€認為，今年的房地產形勢可能會接近或達到2013年的水平。
    對于今年房地產市場業(yè)態(tài)，他表示地產界內部對結構性調整在積極發(fā)生轉向，養(yǎng)老地產預計在羊年房企投資方向將成為最熱門。

                                                                       （來源：中安在線）